<汇港通讯> 第一太平戴维斯最新发表的2025年8月《香港零售租赁市场报告》指出,2025年第二季度,香港零售业持续面临结构性挑战,港元强势及跨境消费分流导致本地购买力外流,尽管入境旅客人次同比增长16%,却未能转化为实际零售增长。季度整体零售额仅微增0.3%,反映市场复苏动力不足。然而,在整体低迷的环境下,性价比导向的零售概念与文娱盛事成为亮点:日本生活品牌 3 Coins 进驻铜锣湾引发抢购热潮,本地平价家具品牌淘多多加速扩张,金融机构亦透过实体旗舰店提升客户体验。此外,巴塞尔艺术展、七人榄球赛等国际活动吸引高消费客群,酒店入住率达90%,显示香港仍具国际吸引力。
跨境消费常态化:中文大学研究显示,AlipayHK 450万活跃用户中超过三分之二(约300万人)已成内地消费常客,近半数消费流向服务领域,28%用於零售消费。消费地域从深圳、广州扩展至中山、重庆等城市。
闭店潮持续蔓延:上半年逾300家零售店结业,其中餐饮业占七成。影院行业总收入同比下跌16%,10家影院相继停业。
平价零售业逆势扩张:国际与本地低价品牌(如 3 Coins、淘多多)快速布局、两餸饭外卖模式於多区崛起,反映消费降级趋势。
文娱经济提振客流:大型活动如 ComplexCon、巴塞尔艺术展等带动海外高消费旅客增18%,衍生消费约880万港元。企业需求强劲,七人榄球赛60个企业包厢全部售罄。
基建项目奠基长期复苏:航天城、红磡海滨活化及东维港计划,将透过多元休闲体验重塑香港旅游吸引力。
第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部董事汤卓轩表示:「香港零售市场因消费模式转变和跨境消费而持续承压。然而,注重性价比的零售商崛起、韧性十足的餐饮概念以及大型活动带来的人流,都展现出该行业在挑战时期的适应能力。」
第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出:「面对当前市场环境,业主需积极调整租户组合,引入具抗跌力的新业态。短期而言,具价格竞争力的生活品牌和体验式消费概念将成为租赁市场稳定剂;中长期则应把握文娱经济与基建发展红利,透过业态创新与空间改造提升资产价值。市场预期下半年核心区铺租跌幅为0%至5%。」(BC)
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